楼盘选址与风水

2013-10-15 11:05 出处:中华周易 点击:

  

  1.楼盘选址应考虑的内容  自然地形千姿百态,如何利用也因具体形状的差别而异,但总的原则是首先要避开山势陡峭,纹理庞杂,生态状况不良地形,因为这些地方在地震和暴雨时极易滑坍和形成泥石流,其次不应选择四周高峻关闭的地形,这种地形会限制通风,促成倒风,增加午后的温度,降低午夜后的温度,助长午后的风势,故障对周围的视景,影响排水系统,倒霉于污染气体的扩散和增加洪涝侵袭的可能性。而较为开敞的地形则可促进通风,增强空气流动,视野开阔,生态景观良好,如风水宝地那种三面环绕,一面望野的地形。一般是位于山脚下具有一定坡度的阵势较佳。固然还要综合考虑朝向、水源、土壤等状况如何。同时,斜坡地形可以消除视景的幽闭感,而使建筑多条理展开,景色相对平地建筑和自然景观来说更为优美。而且通风好、自然采光与日照很少受阻碍,微气候较好,地下水位低,排除污水易。  总之,在选择场址时,宜避开下列工程地质条件恶劣的地域或地段:不良地质现象发育且对建筑物组成直接危害威胁的园地;设计地震烈度为8度或9度的发震断裂带;受洪水威胁或地下水的倒霉影响严重的园地;在可开采的地下矿床或矿区的未稳定采空区上的园地等。  此外,建筑情况选择时还应主要考虑如下内容: ⑴园地位置、地形结构、不良地理现象和地震基本烈度;

  ⑵园地的地层漫衍、岩石和土的均匀性、物理力学性质、地基承载力和其他设计计算指标;

  ⑶地下水的埋藏条件、浸蚀性和土层的冻结深度;

  ⑷园地的稳定性和适宜性;

  ⑸常年和最大洪水水位,地面排水、积水和沼泽地情况,以及饮用水源情况;

  ⑹园地的合理建筑规模,合理的交通收支口;

  ⑺区域内气候及园地微气候; ⑻景观和绿化植被,生态状态。 2.地形阵势对楼盘选址的影响

  古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的发展情况,古今中外望子成龙之心,绝不会因为时空而改变,现代为人怙恃者,往往在选择屋子时,都市考虑到学区的优劣、交通的便利水平及情况的宁静性等等。那么作为一个房地产的投资者,除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外,在地形阵势方面、在门路河流方面,又有哪些必须注意的潜在因素呢?

  ⑴地形阵势   靠山坡营建的屋子多为独栋别墅,讲求景观视野,故房宅背后的阵势宜较高,而前面的阵势宜较低,但阵势较低的前面宜缓降坡,最忌层层下陷、急降坡或悬崖,让人有一泻千里的负面感受。? 相反,独栋别墅在前高后低的阵势上建筑,最不适宜,若住宅后方为急降坡或悬崖者更差,让人发生恐惧感,宁静方面也会有挂念。

  前窄后宽或前宽后窄的建筑基地,气势减弱,给人以不良印象。? 建筑基地较四周阵势低者,下雨时容易积聚水气,除较为湿润外,亦让人有不开朗的感受。建筑在山上的别墅,本可远离尘嚣享受宁静优雅之居住情况,但若阵势又高又偏僻,人烟自然就少,若四周空旷无其他别墅比邻,这种楼房绝非投资保值的优良目标。

  ⑵门路河流   楼房前面的门路或河流适逢“U”字形转弯处,若住宅在“U”字弧内者,状似在护城河内侧的城堡,在心理上偏向稳健兼具信心;而设立在“U”字弧外的建筑物,状似被排挤在外,缺乏牢固的感受。? 建筑物地基出现三角形,而建筑物配合地基建造,也出现三角形并带锐角,处于“Y”字形之分*路口,汽车在住宅左右两边进出,车流过于动乱烦扰,则不切合住宅应四平八稳的原则。? 住宅前面逢“T”字形门路或河流,而住宅建筑位居车流或水流纵横交错之交汇点,也是过于烦扰动态,同样不宜。

  ⑶巷道及人行道   住宅前面的人行道宜宽阔平整,住宅与马路间应保持一段适当的缓冲距离,最忌人行道狭窄,使住宅紧临马路。若该路段车速经常凌驾70公里以上者,不光宁静堪虑,且行人急忙经过,难聚人气。? 住宅前的人行道由内往外倾斜,其倾斜度若凌驾7度以上,让步行经过人行路段者,感应平衡性不佳,如楼盘一楼是商铺,自然亦难聚人潮。?

  住宅前面的巷道胡同,若过于狭窄,会让人发生压迫感,亦不宜。? 在“死巷”内的住宅,通风不良,于消防方面的挂念亦相对增加,愈接近“死巷”底部之住宅愈不宜投资。

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